Urbanizadora, Incorporadora e Construtora! Você sabe a diferença?

Todos são da área imobiliária, mas hoje vamos explicar qual o papel de cada nesse ramo.

Urbanizadora

Começamos pela urbanizadora, que inicia o estudo de terra, parcelamento do solo e implantação das obras de infraestrutura, para averiguar a capacidade de iniciar uma construção no local, além dos estudos ambientais ela é responsável em termos práticos, e cria novos bairros dentro de um zoneamento urbano. A urbanizadora participa das etapas de licenciamento do empreendimento, envolvendo profissionais como biólogos, topógrafos e engenheiros, até o processo de instalação dos projetos e iniciar a execução das obras.

A urbanizadora é, portanto, a responsável por toda infraestrutura relacionada ao empreendimento. Isso envolve rede de água, rede elétrica, iluminação pública, drenagem, pavimentação asfáltica paisagismo, sistema de captação e tratamento de esgoto sanitário. As obras podem variar de acordo com o plano diretor e o código de cada município.

Por muito tempo, usou-se o termo loteadora para as empresas que realizavam essas tarefas. Porém, de uns anos pra cá, o nome urbanizadora passou a ser mais utilizado.

Incorporadora

A incorporadora é a que articula e coordena todo o negócio imobiliário, tratando da documentação jurídica, formalizando e legalizando o empreendimento com a entrega de inúmeros documentos ao Cartório de Registro de Imóveis (título de propriedade do terreno, projeto arquitetônico, ART /RRT, alvará de construção, memorial de incorporação, entre outros). A incorporadora é a empresa responsável pela parte burocrática da construção.

Construtora

A construtora é que possui a função de executar a obra de um empreendimento, responsável pela realização física da obra, ela é encarregada por contratar a mão-de-obra, adquirir máquinas, equipamentos e toda a tecnologia construtiva e de todas as etapas da obra. Garantir o cumprimento dos prazos estipulados no cronograma construtivo também é sua função.